Trong cuộc sống có thể bạn đã từng nghe tới nhà tiền chế, hoặc là nhà thép tiền chế. Tên gọi về loại nhà này cũng thường phổ biến trong ngành nghề xây dựng, hay trong các bản thiết kế thi công xây dựng, và được các nhà thầu thường nhắc tới.
Vậy nhà tiền chế là gì, hay nhà thép tiền chế là gì, những ưu điểm khi thi công nhà tiền chế… Hãy cùng Nam Phong giải đáp cho bạn ngay trong bài viết này nhé..!
Nhà thép tiền chế là gì?
Nhà thép tiền chế là loại nhà được làm từ các cấu kiện thép được chế tạo và lắp ráp theo bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật đã được chỉ định sẵn. Quá trình thi công nhà thép tiền chế hoàn chỉnh trải qua 3 giai đoạn chính:
- Thiết kế: Các kỹ sư sẽ tính toán và thiết kế các cấu kiện thép phù hợp với nhu cầu sử dụng và điều kiện địa chất của công trình.
- Gia công cấu kiện: Các cấu kiện thép được gia công tại nhà máy theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp đặt tại công trình: Các cấu kiện thép được vận chuyển đến công trình và lắp ráp theo trình tự đã được quy định.
Các loại nhà tiền chế
Nhà tiền chế được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau, nhưng phổ biến nhất là dựa vào vật liệu khung nhà và ứng dụng:
- Nhà tiền chế dân dụng: Loại nhà này được sử dụng để làm nhà ở, biệt thự, nhà phố,… với thiết kế đa dạng, phong phú đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và sử dụng của con người.
- Nhà tiền chế công nghiệp: Loại nhà này được sử dụng để làm nhà xưởng, kho bãi, nhà máy,… với diện tích rộng, kết cấu vững chắc và khả năng chịu tải cao.
- Nhà tiền chế thương mại: Loại nhà này được sử dụng để làm cửa hàng, showroom, trung tâm thương mại,… với thiết kế hiện đại, thu hút khách hàng.
Ưu nhược điểm nhà tiền chế
Nhà thép tiền chế có nhiều ưu điểm và nhược điểm khác, quý khách tham khảo qua bên dưới để biết chi tiết nhé:
Ưu điểm:
- Thi công nhanh chóng: Thời gian thi công nhà thép tiền chế nhanh hơn nhiều so với nhà truyền thống.
- Chi phí thấp: Tiết kiệm được vật liệu, chi phí nhân công và thời gian thi công.
- Chịu lực cao: Nhà thép tiền chế có khả năng chịu lực cao. Khung thép được thiết kế khoa học với khả năng chịu tải trọng lớn.
- Dễ dàng tháo lắp và di dời: Các cấu kiện thép có thể tháo lắp dễ dàng nên nhà thép tiền chế có thể di dời đến vị trí khác khi cần thiết.
==> Quý khách có thể tham khảo thêm ưu điểm của nhà khung sắt mái tôn
Nhược điểm:
- Dễ bị ăn mòn: Khung thép có thể bị ăn mòn trong môi trường ẩm ướt hoặc có hóa chất.
- Tính thẩm mỹ: Ngoại thất của nhà thép tiền chế thường không được đẹp mắt như nhà truyền thống.
- Chi phí bảo trì cao: Chi phí bảo trì nhà thép tiền chế cao hơn so với nhà truyền thống do cần phải bảo quản và bảo dưỡng khung thép thường xuyên.
Chi phí làm nhà tiền chế
Chi phí xây dựng nhà thép tiền chế phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Diện tích nhà: Diện tích nhà càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao.
- Kết cấu nhà: Nhà có 1 tầng, 2 tầng hay nhiều tầng sẽ có chi phí khác nhau.
- Mức độ hoàn thiện: Nhà hoàn thiện cơ bản hay hoàn thiện chìa khóa trao tay sẽ có chi phí khác nhau.
- Vật liệu sử dụng: Vật liệu sử dụng cho khung nhà, mái nhà, vách tường,… có chất lượng và giá thành khác nhau.
- Khu vực thi công: Chi phí nhân công và vật liệu xây dựng ở các khu vực khác nhau có thể khác nhau.
Tuy nhiên, để bạn có thể tham khảo, chúng tôi xin đưa ra mức giá đơn giá thi công nhà thép tiền chế hiện nay như sau:
- Phần thô: Giá dao động từ 1.200.000 – 2.000.000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện công trình: Giá dao động từ 2.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.
Làm nhà tiền chế có phải xin phép không
Việc làm nhà tiền chế có cần xin phép hay không phụ thuộc vào một số yếu tố sau:
Mục đích sử dụng
- Nhà tạm, nhà ở di động: Theo Khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng 2014, nhà tạm và nhà tiền chế trên đất quy hoạch thuộc khu vực đã có quy định không được phép xây dựng mới.
- Nhà ở lâu dài: Cần xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Công trình phi nhà ở: Cần xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Vị trí xây dựng
- Khu vực đã có quy hoạch chi tiết: Cần tuân thủ theo quy hoạch chi tiết và xin giấy phép xây dựng theo quy định.
- Khu vực chưa có quy hoạch chi tiết: Cần xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Khu vực không được phép xây dựng: Không được phép xây dựng nhà tiền chế, bao gồm:
- Đất đai dành cho quốc phòng, an ninh, đất đai bảo vệ an ninh biên giới quốc gia, đất đai ven biển, đất đai ven sông, suối, kênh, rạch,…
- Đất đai thuộc khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh,…
- Đất đai thuộc khu vực bảo vệ nguồn nước,…
Diện tích và kết cấu nhà
- Diện tích nhỏ hơn 100m2: Có thể được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
- Diện tích từ 100m2 trở lên: Cần xin giấy phép xây dựng theo quy định.
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà tiền chế
- Theo quy định của pháp luật, một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà tiền chế, bao gồm:
- Nhà tạm, nhà ở di động có diện tích nhỏ hơn 10m2 và được sử dụng trong thời gian không quá 6 tháng.
- Nhà lợp mái tôn, nhà tiền chế có diện tích nhỏ hơn 100m2, được xây dựng trên đất của gia đình để ở, không kinh doanh.
- Nhà lợp mái tôn, nhà tiền chế được xây dựng để phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, hoạt động dịch vụ du lịch, thể dục thể thao ở vùng nông thôn có diện tích nhỏ hơn 100m2.
==> Tham khảo ngay: Làm nhà khung thép mái tôn có phải xin phép không
Lưu ý về việc xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế
Các quy định về việc xin phép xây dựng nhà tiền chế có thể thay đổi theo thời gian và địa điểm. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về quy định hiện hành tại địa phương nơi bạn muốn xây dựng nhà.
Chúng tôi chuyên thi công các công trình nhà xưởng tiền chế, nhà thép tiền chế, nhà thép mái tôn trọn gói.
==> Tham khảo thêm báo giá thi công mái tôn
Hãy liên hệ với Xây Dựng Nam Phong để được tư vấn, thi công nhà tiền chế giá rẻ ngay hôm nay nhé. Liên hệ với công ty Xây Dựng Nam Phong qua thông tin bên dưới:
Công Ty TNHH TMDV Tư Vấn Xây Dựng Nam Phong
Địa chỉ: 347, Tổ 8, KP Tân Phước, Tân Bình, TP Dĩ An, Bình Dương.
Mã số thuế: 3702539863
CN1: 496 Dương Quảng Hàm, Phường 6, Quận Gò Vấp, TPHCM.
CN2: A1/32 Đường Phùng Hưng, Ấp 8, An Phước, Long Thành, Đồng Nai.
CN3: 709B Đỗ Xuân Hợp, Phường Phú Hữu, Thành Phố Thủ Đức, TPHCM.
Điện thoại: 0908 099 836 – 0972 989 379.
Zalo: 0908 099 836 – Email: namphongxd.ltd@gmail.com
Website: https://namphongbuild.com
